“洗心”與“革面”是舊房翻新的兩大重點

與毛坯裝修相比，舊房翻新更讓人煩心，因為舊房水、電、墻體等狀況錯綜復(fù)雜，施工難度大、技術(shù)要求高。特別是房齡在15年以上的住宅，上下水、電源管線、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復(fù)雜。

專業(yè)人士介紹，“洗心”與“革面”是舊房翻新的兩大重點，前者指的是“更新”水電等隱蔽項目，消除安全隱患，后者可讓家中“舊貌換新顏”。他說，“翻新之前先要進(jìn)行拆除施工，而拆除施工不是簡單拿起錘子亂拆亂改，對舊房墻體、吊頂以及舊設(shè)施、舊設(shè)備的拆除，需要非常謹(jǐn)慎”。

拆是個技術(shù)活。對此，劉女士深有感觸。三年前她家要翻新，當(dāng)時肯做翻新的正規(guī)裝飾企業(yè)少之又少，不得已找了“馬路游擊隊”。一陣亂敲亂砸，衛(wèi)生間舊浴缸沒拆下來，水管倒被砸破了，家里水漫金山。 “游擊隊員”說出去買材料，從此再也沒回來。

市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會副會長黃振介紹說，五六年前，房產(chǎn)市場還很紅火，大大小小的裝飾公司都搶著做新房裝修生意，舊房翻新施工難度高，費(fèi)用卻收不高，因此沒有哪家公司愿意接翻新的單子?？蛇@兩年，新房裝修越來越少，舊房翻新一下子成為市場主力需求，成了家裝公司熱搶的業(yè)務(wù)。他提醒市民，舊房翻新施工技術(shù)要求高，現(xiàn)場管理難度大，因此不能認(rèn)為翻新是小弄弄而隨便找“馬路游擊隊”，這樣容易在消除舊裝修隱患的同時又埋下新的隱患。即使選擇正規(guī)企業(yè)，也最好能選擇正規(guī)企業(yè)中已積累一定翻新經(jīng)驗的企業(yè)。

現(xiàn)場究竟如何保護(hù)，得問問清楚

房子住久了，很多人非常想翻新一下，卻往往下不了決心，因為有種種擔(dān)心：翻新時，一家人還得住在里面，日常生活會不會受到很大影響；地板、家具、潔具等物件會不會被磕到碰到；電視機(jī)、空調(diào)、吊燈等會不會進(jìn)灰，或者被油漆涂料污損……

家住都市路“金銘新水岸”頂層復(fù)式的張先生也曾有這些疑慮，直到翻新工程開工的那一刻，他懸著的心仍未放下，但在翻新過程中，他發(fā)現(xiàn)裝飾公司對現(xiàn)場還是有不少行之有效的保護(hù)措施：工人先在地板上鋪一層PVC防潮墊，防止地板受潮及細(xì)微粉末侵入，再在防潮墊上鋪一層PVC泡沫板，板與板之間用封箱帶封閉，這樣不僅地板不會被弄臟，萬一有重物掉落，也可以有緩沖；然后，工人把所有能移動的家具都用布套包裹起來，集中堆放在房間中央；防盜門和各個房間的木門也都套上了專門的保護(hù)套，以防塵、隔灰，避免碰擦；掛在墻上的電視機(jī)、放在墻角的柜式空調(diào)等家電，都有配套尺寸的布套加以保護(hù)，工人還用封箱帶把邊緣部分細(xì)心地封閉起來；就連吊燈、電扇都戴上了“浴帽”，“浴帽”口有根抽繩，一套一扎就行……“我還真沒想到這家公司竟然準(zhǔn)備了這么多的布套，什么家具家電的什么尺寸都有。”張先生說。他建議其他業(yè)主在選擇裝飾公司時，可以問問公司有哪些現(xiàn)場保護(hù)措施，回答得很含糊的公司最好不要選。

又要拆舊又要建新，翻新并不便宜

翻新貴不貴？這也是人們常常考慮的問題之一。

對此，陳軍解釋說，裝修費(fèi)用因房型、設(shè)計、選材而異，無法確定一個數(shù)字，翻新也一樣，費(fèi)用因項目而異。但是，不能認(rèn)為翻新是“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”，費(fèi)用就一定低，因為翻新往往包括拆和建兩筆費(fèi)用。有些人把翻新預(yù)算定得很低，一些小公司或“馬路游擊隊”就以低價迎合人們的這一心理，卻在具體施工過程中，用偷工減料的手法降低成本，這樣翻新后的效果乍一看很光鮮，但很快就會暴露出問題，最終吃虧的還是市民。

一些網(wǎng)站為網(wǎng)民提供直觀簡易的翻新計價工具。記者登錄“翻新裝潢網(wǎng)”，試用其開設(shè)的“翻新價格自己估”工具。點開后，網(wǎng)頁出現(xiàn)一房一廳、二房一廳等共5種房型，記者選擇了二房一廳。進(jìn)入后出現(xiàn) “請直接在房型上點擊需要翻新的部位”的提示，記者點擊房型圖中客廳的位置，在隨即出現(xiàn)的要求輸入需要翻新部位面積的頁面中輸入30平方米，之后就出現(xiàn)了多個選擇項目。先是墻面一欄，記者選擇原來狀態(tài)是護(hù)墻板，希望翻新成乳膠漆，并在具體施工要求中選擇“面層、基層全部鏟除，滾涂涂料一底二面”。地面一欄，記者選擇將地磚換成實木地板。頂面一欄，記者選擇“滾涂面層涂料一遍(不含基層處理)”，并拆除石膏線。最后，網(wǎng)頁跳出了客廳翻新總價為6060元，這個價格不包括管理費(fèi)、稅金。

記者又嘗試了其他翻新項目，總體感受是翻新費(fèi)用并不便宜。但一些正規(guī)企業(yè)會公示具體的施工步驟，給人感覺比較踏實放心。

答問

問：我不確定家里要不要翻新、該怎么翻新，哪里可以約專家上門看看？

答：目前一些裝飾公司和裝潢網(wǎng)站都推出了免費(fèi)咨詢熱線，你可以選擇預(yù)約他們的專家上門勘察，但一般都會收取相關(guān)的費(fèi)用。通常局部裝修收取上門費(fèi)100元，其中包括測量、報價及簡單的翻新方案。整體翻新上門費(fèi)300元，增加出圖等項目。如果之后您與之簽訂施工合同，上門費(fèi)用應(yīng)該可以抵扣在工程款里。

問：我和男朋友買了套二手房，準(zhǔn)備用來做婚房。我們的積蓄花得差不多了，幾乎沒什么錢拿來裝修，可又實在不想直接入住，怎么辦？

答：建議你看下翻新裝潢網(wǎng)上的“經(jīng)濟(jì)適用型婚房翻新改造套餐”，分別有8項、11項、13項不同內(nèi)容的翻新改造套餐，豐儉隨意。

問：打算替父母翻新下老房子，該注意些什么？

答：對于老人來說，來自浴室的危險不容忽視，故翻新方案首推改鋪防滑地磚、安裝防滑扶手、拆換防滑浴缸、地面防水、安裝自動排風(fēng)系統(tǒng)等5項內(nèi)容。在此基礎(chǔ)上還可增加廚房的改造內(nèi)容，以確保老人用氣安全。加裝報警系統(tǒng)也很重要，比如加裝突發(fā)事件報警器、漏氣報警器、鋪設(shè)報警電話電纜等。

問：45平方米的二室戶，裝修已有16年，其中一個房間的墻面基本全部脫落了，還有小陽臺的墻面，也想翻新下。有幾個問題要咨詢：

1、翻新時，我們一家人還得住在家里，那裝修工人怎么辦，他們需要住在家里嗎？ 2、我用網(wǎng)上的翻新計價工具估算的價格包含人工和材料費(fèi)嗎？ 3、翻新這樣的“微裝潢”也要收管理費(fèi)和稅金嗎？

答：一般正規(guī)裝飾企業(yè)都為工人提供住宿，只要你家在郊環(huán)線以內(nèi)，你可以要求工人不住在你家里。翻新項目最終需要根據(jù)現(xiàn)場狀況確定，網(wǎng)上的估價系統(tǒng)只能提供大概的數(shù)字，一般這個數(shù)字是包工包料的費(fèi)用。 “微裝潢”也是裝潢，不管項目大小，都產(chǎn)生管理費(fèi)和稅金，分別是5%和3.41%。

問：翻新工程有驗收程序嗎？

答：如果翻新的是水電項目，那就應(yīng)該有這部分的隱蔽工程驗收。如果是整體翻新，則必須有一次水電隱蔽工程驗收，一次泥木、涂裝工程驗收和一次竣工驗收。驗收是件很嚴(yán)肅、不能走過場的事。

問：我家客廳墻面有一大片水漬，怎么回事？該怎么整修？

答：你可以看一下，客廳這堵墻的反面是不是正好是衛(wèi)生間，而且是衛(wèi)生間里的淋浴房位置，你再敲敲墻面，如果聲音空空的，那說明這是非承重隔墻。淋浴時，大量的洗澡水會噴射到淋浴房墻面上，然后再通過這個部位的瓷磚滲透到墻體里，最后反映出來的就是客廳墻面發(fā)霉、起殼。如果真是這樣，那么簡單翻新客廳墻面并不能解決問題，還得同時拆除衛(wèi)生間淋浴房這一面的瓷磚，對墻面重新做防水處理。此時，你可能會碰到一個尷尬問題，那就是新貼的瓷磚與原來的瓷磚會有色差，建議你對這塊墻面做突出設(shè)計，用花色馬賽克來代替瓷磚，既化解尷尬，又美觀。(記者顧學(xué)文)