貸款買的房子，結(jié)果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在無(wú)力建房交付，但業(yè)主還得為這房子還貸款。這樣看似不可思議的事情，讓家住南京下關(guān)的殷兵碰上了。

 3年前丈夫在監(jiān)獄服刑期間突然病故后，殷兵意外地收到一份判決書，原來(lái)丈夫生前竟瞞著她在蘇州（樓盤）吳江（樓盤）買下一幢別墅，7年過(guò)去了，合同里的別墅仍然不見(jiàn)片瓦，房產(chǎn)商身陷官司自身難保，而因?yàn)殂y行的起訴，法院判決殷兵和女兒作為共同借款人和繼承人應(yīng)負(fù)責(zé)還清234萬(wàn)元房貸和30多萬(wàn)元的利息、罰息。 

憑什么要為一幢根本拿不到的房子還貸？

殷兵想想不服，選擇了上訴。前天下午，該案的二審在蘇州市中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理。

亡夫生前蘇州貸款買房

 銀行追債法院判妻子償還234萬(wàn)欠款

今年45歲的殷兵告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，丈夫毛勇原來(lái)在南京經(jīng)營(yíng)著自己的小公司，主營(yíng)電子材料，雖說(shuō)規(guī)模不大，效益倒也不錯(cuò)，短短幾年時(shí)間就為家中購(gòu)置了3套房產(chǎn)。但是2009年，毛勇因?yàn)樘撻_(kāi)發(fā)票獲刑入獄，讓這個(gè)原本幸福的家庭蒙上了陰影，厄運(yùn)接踵而至。2010年11月底，殷兵突然被告知丈夫毛勇在南京金陵監(jiān)獄病故。幾天后，還沒(méi)有從喪夫之痛走出來(lái)的殷兵收到了一份來(lái)自蘇州的判決書，內(nèi)容讓她十分驚詫。

這份判決書顯示，2006年12月4日，毛勇曾向蘇州吳江中盛房產(chǎn)公司購(gòu)買了位于吳江同里鎮(zhèn)的“同里湖山莊”小區(qū)一棟房產(chǎn)，價(jià)值245萬(wàn)元，購(gòu)房款系向中國(guó)建設(shè)銀行(601939,股吧)蘇州分行貸的款，分30年還清。因毛勇入獄后未及時(shí)向銀行還貸，銀行將毛勇、殷兵夫婦起訴到法院，法院判決夫婦二人償還234萬(wàn)銀行欠款。

“我丈夫生前從來(lái)沒(méi)跟我提起這個(gè)房子，我們住在南京，到現(xiàn)在我也無(wú)法知道他為什么要在蘇州買這幢房子！”殷兵說(shuō)。

本打算還款不料又起波折

5年前就該交付的別墅至今沒(méi)建起來(lái)

莫名其妙地因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)背上了200多萬(wàn)元的債務(wù)，殷兵馬上找到了吳江的中盛房產(chǎn)公司，確認(rèn)了房屋買賣合同和個(gè)人借款合同上的簽字確實(shí)都是丈夫毛勇本人的，但是合同上殷兵本人的簽名則是假冒的。

殷兵進(jìn)一步得知，該房產(chǎn)位于古鎮(zhèn)同里，是一套上下三層共500多平方米的臨湖高檔別墅，此時(shí)，她雖不知道丈夫當(dāng)時(shí)的購(gòu)房意圖，但是敏銳地感覺(jué)到這套房子在當(dāng)時(shí)已經(jīng)大大升值了。

正當(dāng)殷兵有意湊錢償還貸款，拿下這套房子的時(shí)候，她卻意外地發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房合同里約定的是期房，交房日期是2007年底，但是這套在房產(chǎn)合同里標(biāo)注為“天鵝湖E區(qū)5號(hào)”的房屋其實(shí)根本沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，到現(xiàn)在還是一塊空地。

開(kāi)發(fā)商中盛房產(chǎn)公司給出的答復(fù)是，該公司因?yàn)榕c施工單位的一樁訴訟被法院凍結(jié)了資產(chǎn)，目前根本沒(méi)有交房的能力。

拿不到房子，為什么還要還銀行的200多萬(wàn)貸款？殷兵咨詢律師后馬上針對(duì)法院的判決以“自己對(duì)買房不知情，向銀行借款合同不成立”為由提起了上訴。

同時(shí)，在律師的建議下，殷兵以對(duì)方合同違約的理由一紙?jiān)V狀將吳江中盛房產(chǎn)公司告上法庭。 

開(kāi)發(fā)商交不了房又沒(méi)錢賠 

法院：借銀行的錢還得妻女來(lái)償還

經(jīng)過(guò)兩次審理，2011年12月，雙方最終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：毛勇和中盛房產(chǎn)公司的商品房買賣合同解除，并且由中盛房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)償還毛勇、殷兵夫婦結(jié)欠銀行的200多萬(wàn)元借款本金及利息。拿到調(diào)解書的殷兵原以為案結(jié)事了，但是中盛房產(chǎn)公司卻沒(méi)有立即履行還款承諾，甚至連殷兵提出的由自己出資在原址建房以獲得該房產(chǎn)權(quán)的建議，房產(chǎn)公司也無(wú)力配合完成。

殷兵上訴后，銀行仍然認(rèn)為她應(yīng)作為共同借款人清償債務(wù)。不過(guò)因?yàn)槊乱呀?jīng)去世，銀行方面還作出調(diào)整，將作為財(cái)產(chǎn)繼承人的女兒毛天琦也作為被告，2012年6月，蘇州工業(yè)園區(qū)法院決定重新審理這起借款合同糾紛案。

但是判決的結(jié)果卻沒(méi)有改變，法院認(rèn)為，雖然向銀行借款的合同上簽名非殷兵本人簽署，但是其與毛勇系夫妻關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻雙方共同購(gòu)置，殷兵應(yīng)視為共同借款人。商品房買賣合同與銀行借款合同雖有關(guān)聯(lián)，但是相互獨(dú)立，被告不能因房屋未交付而主張借款合同不成立。另外，殷兵與中盛房產(chǎn)公司就購(gòu)房借款清償達(dá)成的協(xié)議也不能約束債權(quán)人建設(shè)銀行。所以仍然判決殷兵與女兒毛天琦需歸還銀行的234萬(wàn)本金和30多萬(wàn)元的利息、罰息。 

律師認(rèn)為毛勇貸款是受到開(kāi)發(fā)商欺詐 

法院?jiǎn)?dòng)調(diào)解，案件暫時(shí)陷入僵局

殷兵不服重審判決，再次提起上訴。前天下午，該案在蘇州市中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理，由于建設(shè)銀行沒(méi)有派人出庭，法官進(jìn)行了缺席審理。庭審中，殷兵的代理律師提出證據(jù)說(shuō)，根據(jù)建設(shè)銀行蘇州分行方面提供的資料，到涉案房屋的位置查看，就是一片空地。

“毛勇當(dāng)初借款是以購(gòu)買商品房為前提的，沒(méi)有商品房的借款不是毛勇的真實(shí)意思表示，毛勇是受到欺詐的！”代理律師還認(rèn)為，銀行在根本不存在所購(gòu)房產(chǎn)、缺少相關(guān)手續(xù)的情況下發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商中盛房產(chǎn)公司是法律禁止的。所以請(qǐng)求法院改判該借款合同無(wú)效。而殷兵本人也多次向法官抱屈說(shuō)，“根本沒(méi)有的房子，沒(méi)有道理讓我們還那么多錢！”

庭審后，承辦法官向殷兵和她的代理律師表示，法院庭后將會(huì)與銀行方面先行溝通，爭(zhēng)取能夠協(xié)商出一個(gè)合理的調(diào)解方案。而殷兵則向記者表達(dá)了自己的擔(dān)憂：自己和公婆分家析產(chǎn)后，她和女兒名下僅剩2套房產(chǎn)，如果協(xié)商不成后自己敗訴，她根本沒(méi)有能力償還200多萬(wàn)的巨款，恐怕難逃傾家蕩產(chǎn)的結(jié)局。
 

記者調(diào)查 

“5號(hào)別墅”是一片空地，共有6幢沒(méi)建

涉案房產(chǎn)“同里湖山莊天鵝湖E區(qū)5號(hào)”到底存不存在？昨天上午，記者電話采訪了吳江中盛房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)凌偉中，他向記者否認(rèn)該涉案房產(chǎn)不存在的說(shuō)法，并稱“天鵝湖E區(qū)5號(hào)”別墅早已經(jīng)建成，不過(guò)公司因?yàn)楸皇┕挝黄鹪V，所有固定資產(chǎn)都被查封，所以短時(shí)間內(nèi)不能對(duì)已售出的房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶。而之所以沒(méi)有履行替殷兵向銀行還款的協(xié)議，是殷兵自己后來(lái)又提出想要房子的原因。“她只要交錢，房子早晚還是她的，如果不要房子，我們公司可以馬上替她還錢！”凌偉中語(yǔ)氣堅(jiān)決地說(shuō)。

為了核實(shí)凌偉中的說(shuō)法，記者昨天中午來(lái)到位于吳江同里鎮(zhèn)的“同里湖山莊”小區(qū)實(shí)地探訪，在保安的指引下找到了天鵝湖E區(qū)6號(hào)、8號(hào)兩幢別墅，卻在其周圍百米范圍內(nèi)找不到“目標(biāo)”5號(hào)別墅。

門口的小區(qū)保安告訴記者，同里湖山莊共有111套建成的別墅，入住的只不過(guò)十幾戶人家，本來(lái)在規(guī)劃中天鵝湖E區(qū)是有8幢別墅的，不過(guò)目前只建成了6號(hào)、8號(hào)兩幢。記者從保安值班室內(nèi)的一張小區(qū)地圖上看到，規(guī)劃中的E區(qū)5號(hào)別墅位置就在8號(hào)別墅往北不遠(yuǎn)處，不過(guò)現(xiàn)在那里是一片長(zhǎng)滿蘆葦?shù)幕牡兀虚g隔著一堵墻。至于這6幢別墅未建成的原因，保安表示他們也不清楚。