在裝修出租房之前，大家都要先了解下關(guān)于出租房的裝修要點(diǎn)，這樣子自己在裝修的過程中不會(huì)云里霧里了！

 

裝修定位

第一步當(dāng)然就是要給出租房的裝修檔次做一個(gè)定位啦，不要以為所有的出租房都是廉價(jià)的基礎(chǔ)裝修哦。這個(gè)裝修檔次的定位需要根據(jù)你買的房子的地段來選擇。如果你買的房子比較偏，附近也不是很繁華，那么你的租客大部分是工薪階層，可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟(jì)的材料。要是你的房子是一些高端小區(qū)，或者在繁華的地段，那么在裝修上不妨花一些心思，附近的租房群體收入相對(duì)較高，他們的要求就會(huì)比較多一點(diǎn)。

 

出租房裝修定位

根據(jù)自己的計(jì)劃決定裝修的程度

如果是長(zhǎng)期出租，可適當(dāng)多投入一些，這個(gè)具體的金額要根據(jù)自己的實(shí)際情況來看。如果只是兩三年的短期出租，就一定要考慮回收成本的時(shí)間。我們一般建議以三年為一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比如一個(gè)五十平米的小戶型，月租金在1500左右，年租金在1萬(wàn)8，三年的租金總和就是5萬(wàn)4。那么我們?cè)诜课菅b修時(shí)，就需要盡量把價(jià)格控制在5萬(wàn)4左右。當(dāng)然，這也只能作為一個(gè)參考。

 

出租房裝修標(biāo)準(zhǔn)

一般來說，出租房的裝修可以遵循實(shí)用和干凈的兩大原則。也是說，在滿足室內(nèi)必要的生活功能之時(shí)，造型不用復(fù)雜，看上去清爽干凈即可。而且，出租房裝修也要充分考慮室內(nèi)的環(huán)保性，將心比心，誰(shuí)都不愿意生活在有刺鼻氣味的有害空氣里。在購(gòu)買主材的時(shí)候，就要注重環(huán)保系數(shù)。

 

出租房裝修的空間分割

出租房裝修，可根據(jù)需求安排房子的空間，如出租房裝修安排幾個(gè)房間，隔斷怎樣，希望達(dá)到什么樣的效果，出租房裝修家具怎樣擺放？對(duì)這些都要有一個(gè)規(guī)劃。

 

出租房裝修水電不能太節(jié)約。插座可以多安裝點(diǎn)，開關(guān)面板要用好點(diǎn)的，燈具可以便宜點(diǎn)。墻漆用普通的就可以了，膩?zhàn)踊鶎硬荒懿?。墻漆配合光線，家具調(diào)點(diǎn)色，以淺色為主。家具的話，出租時(shí)間長(zhǎng)的話，柜子現(xiàn)場(chǎng)做，作用是使用時(shí)間長(zhǎng)，環(huán)保性好。床和餐桌要牢固、結(jié)實(shí)，這樣使用時(shí)間長(zhǎng)。

 

水電工程不能省

無(wú)論什么樣的房子，基礎(chǔ)的裝修都非常重要。要是一時(shí)貪便宜，因?yàn)榛A(chǔ)裝修不好以后隔三差五的房子就出問題，經(jīng)常需要維修，就得不償失了。

 

安全起見，水電這塊是千萬(wàn)節(jié)約不得的，終究水電是影響租戶生活的，任何房東也不希望總接到租客的爆管、跳閘等維修電話。插座可以多一點(diǎn)，開關(guān)也不能差了，畢竟這些東西都要用很久。如果以后還要收回房子的話，地板選擇木地板，材質(zhì)可以不用太好，等以后自己租的時(shí)候再換成好的地板。

 

出租房主材的選擇

出租房裝修主材，櫥柜建議現(xiàn)場(chǎng)做，臺(tái)面用?；u，節(jié)約成本。門和柜子選擇清水的，方便維修。出租房地面用?；u，墻磚用普通的，地磚要考慮磚的防滑性質(zhì)量要好點(diǎn)的。?墻面建議多用乳膠漆，美觀大方、經(jīng)濟(jì)適用，色彩變幻間也能體現(xiàn)品質(zhì)。如果硬要用墻紙，可適當(dāng)在電視形象墻或主臥點(diǎn)綴。地面材質(zhì),可選用地磚和強(qiáng)化地板。地磚的規(guī)格可考慮600*600，相比800*800，600*600規(guī)格更不易浪費(fèi)，且價(jià)格也要便宜不少。

 

 

隔墻的材料

還有一個(gè)就是隔墻的材料問題，如果是出租時(shí)間比較長(zhǎng)，考慮隔音等問題，在荷載允許的情況下，是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動(dòng)產(chǎn)生的給排水，包括空調(diào)的排水，也要注意全盤考慮。

 

選擇一個(gè)口碑好的裝修團(tuán)隊(duì)

眾所周知，不管是出租房還是自己住的精裝房，隱蔽工程是整個(gè)家裝的重點(diǎn)，萬(wàn)不可等到拆墻刨磚的時(shí)候才明白它的重要性。這就要求業(yè)主在施工隊(duì)伍的選擇時(shí)，著重了解隱蔽工程工藝，找工藝好，口碑不錯(cuò)的施工隊(duì)伍。同時(shí)裝修簡(jiǎn)單一點(diǎn),改動(dòng)不要太大，不僅節(jié)約成本，以后自己不喜歡的時(shí)候再根據(jù)自己的喜好變動(dòng)也不遲。

 

出租房裝修誤區(qū)

裝修出租房屋是一項(xiàng)投資。出租房的水電、瓷磚等不易改動(dòng)的硬裝修應(yīng)該一步到位，但一些細(xì)節(jié)還得細(xì)細(xì)盤算，才能花得最少掙得最多。

 

租金的價(jià)格不完全依賴裝修的程度

在舉個(gè)例子，譬如房子位于郊區(qū)，附近是工廠，租房的人群也主要集中于附近上班的客戶，那么不管你的裝修有多奢華，租金也是有限的。相反，如果是市中心的商業(yè)地帶，裝修的奢華程度是可以跟租金成正比的，畢竟群體不一樣。于是我們得出這樣一個(gè)道理：租金價(jià)格不僅跟裝修程度有關(guān)，也和小區(qū)生活配套，交通便捷等因素密切相關(guān)。

 

很多房東覺得房子裝修越好，發(fā)那個(gè)字的租金越高。出租房裝修需要根據(jù)你對(duì)出租房的定位和租住者需求和租房能力，以及你對(duì)出租房檔次的定位來決定的。

 

出租房臥室地板

裝瓷磚比鋪木地板劃得來

裝修時(shí)要考慮好房子的功能和人性化。不要因?yàn)橛脕沓鲎鈸?dān)心租住者不愛惜，就用不好的瓷磚。如果哪天自己居住的話，又得重新裝修，劃不來。租房可用普通的復(fù)合地板，日后自己住可以再鋪上高檔的實(shí)木地板，成本也不大。

 

出租房

實(shí)木柜子比板材柜更耐用

有的柜子家具公司采用拼接的，會(huì)有工藝不佳、干燥不到位等問題，一兩年時(shí)間就會(huì)裂開，到時(shí)候又得換新的。要綜合考慮需求。

 

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