買房是人生大事之一，所以在選好房之后驗(yàn)房是一件非常重要的事情，很多第一次買房的人不知道驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，下面就讓勝芳在線的小編帶您來(lái)了解一下驗(yàn)房時(shí)需要注意的問(wèn)題，以便您有個(gè)參考。希望本篇文章能夠幫助到您。

 

 

 

看合同和面積

 

看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

 

查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積和實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不要超過(guò)5%。

 

用卷尺測(cè)層高

 

自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

 

查下水看漏堵

 

自備塑料袋、沙子、一個(gè)塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，在向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)的地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，讓水流盡可能大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水呀 ，二來(lái)看看排水速度。

 

另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲水、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后再衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家為什么的頂部是否滲漏。檢查為什么地面是否存水，有塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆、浴缸、馬桶）拿以塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵塞管道。

 

榔頭輕敲聽(tīng)空裂

 

自備一只小榔頭，用它敲以敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明接觸良好。

 

如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

 

墻面不滴水無(wú)裂縫

 

仔細(xì)檢查一下墻面的平整度，看墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面，外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

 

陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋結(jié)構(gòu)常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定好及時(shí)通知相關(guān)單位。

 

若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面是否有滲漏痕跡。

 

特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，你們這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

 

門窗靈活聽(tīng)隔音

 

試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框，窗與窗框的隔邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同事也了解了它們的密封度 ：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

 

拉斷電閘看分路

 

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)能表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

 

另外別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

 

 

 

以上就是驗(yàn)房時(shí)需要注意的問(wèn)題了，更多相關(guān)家具知識(shí)可以關(guān)注我們的公眾號(hào)【shengfangcom】或者在微信公眾號(hào)搜索“勝芳在線”即可，更多家具批發(fā)知識(shí)產(chǎn)品盡在勝芳在線。