驗房是接收房子的最后一個環(huán)節(jié)，越是最后一個環(huán)節(jié)越要細心，房子關(guān)系到業(yè)主是否能安居樂業(yè)。那么驗房流程有哪些？驗房要注意哪些細節(jié)？不要在意麻煩，一定要在驗房時檢驗出新房存在的問題，這樣再能避免之后的麻煩。

 

驗房流程有哪些：

 

1、在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；

 

2.購房者會同物業(yè)驗房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

 

3.購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；

 

4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

 

5.購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

 

驗房時分別要對墻面、屋頂、地面、電路、水路、管道進行驗收。墻面：墻面是否有開裂，空鼓現(xiàn)象。用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實。屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話以不要緊，日后裝修用膩子填平即可。地面：地面是否平整，是否有開裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。電路：插座和開關(guān)是否設(shè)置的位置合理，方便日常應(yīng)用。水路：重點在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏，一個座便下水管，一個浴缸下水管，一個洗手盆的下水管是否需要改動。驗管道：排水污管道。猶其是設(shè)置在陽臺之類的排污口，驗收時，拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿水然后倒進排水口。看水是否順利的溜走。

 

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