7日起,廣東省佛山市正式放松樓市調(diào)控政策,成為廣東首個(gè)松綁“限購(gòu)”的城市。至此，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市已有18個(gè)確認(rèn)放松限購(gòu)，另有不少城市通過(guò)不同方式對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了“微調(diào)”，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。

 

　　作為上下游產(chǎn)業(yè)，家居市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)。據(jù)國(guó)家上半年數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑，整個(gè)市場(chǎng)一蹶不振。樓市的不景氣波及下游產(chǎn)業(yè)——家居行業(yè)，2014年可以說(shuō)是家居市場(chǎng)低迷的一年。隨著下半年各大城市限購(gòu)政策的取消，是否意味著能松一松房地產(chǎn)形勢(shì)下滑以來(lái)就緊繃的神經(jīng)？會(huì)不會(huì)給家居行業(yè)帶來(lái)一絲希望呢？

 

 

 

　　家居行業(yè)：限購(gòu)取消帶來(lái)利好？

 

　　從2011年開(kāi)始，家居行業(yè)幾乎是用“過(guò)冬”來(lái)形成整個(gè)行業(yè)的舉步維艱。

 

　　2011年家居尚籠罩在新“國(guó)八條”的陰影下，“限購(gòu)令”的出臺(tái)讓樓市、家居面臨更大的困境。樓市與家居緊密相連，向來(lái)是一榮俱榮，一損俱損。

 

　　隨著限購(gòu)令松綁，似乎讓家居企業(yè)看到了新的生機(jī)。

 

　　實(shí)際上，從2010年限購(gòu)令開(kāi)始執(zhí)行至今，從遏制房?jī)r(jià)成功到樓市“寒潮”持續(xù)，市場(chǎng)上開(kāi)始有聲音呼吁“放開(kāi)松綁”。來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已經(jīng)有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，在46個(gè)限購(gòu)城市比例為65%。

 

　　“前幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲一定程度上抑制了人們的家裝需求，家居賣場(chǎng)內(nèi)也非常冷清。而今年以來(lái)，樓市限購(gòu)松動(dòng)的信號(hào)讓消費(fèi)者重拾信心，家裝市場(chǎng)迎來(lái)了裝修熱潮的積極信號(hào)。”有行內(nèi)人認(rèn)為限購(gòu)令的松綁為行業(yè)帶來(lái)了利好。

 

　　在城市化快速發(fā)展的當(dāng)下，不少家居企業(yè)已經(jīng)進(jìn)行三線以下城市的渠道下沉，對(duì)于不少家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，最美味的大蛋糕在二三線城市，因此二三線城市大都松綁限購(gòu)的消息無(wú)疑是振奮人心的。

 

　　實(shí)際影響：“松不松綁都做自己的事情”

 

　　實(shí)際上，有專業(yè)人士認(rèn)為，限購(gòu)令針對(duì)的主要是炒房行為，照理說(shuō)買房者的剛性需求仍然巨大，對(duì)于下游產(chǎn)業(yè)鏈的家居企業(yè)來(lái)說(shuō)限購(gòu)雖然是壞消息，但應(yīng)該不算是洪水猛獸。影響家居市場(chǎng)最重要的還是因?yàn)橄拶?gòu)帶來(lái)的觀望情緒，導(dǎo)致家居需求出現(xiàn)的暫時(shí)性遏制。

 

　　但是，目前傳出調(diào)整限購(gòu)令的全為二三線城市，北上廣深這四個(gè)一線城市，限購(gòu)政策仍未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

 

　　有分析指出，未來(lái)限購(gòu)政策將會(huì)出現(xiàn)明顯分化，一線城市繼續(xù)堅(jiān)持，二線城市中較好的城市會(huì)放松執(zhí)行，而普通的二線城市和三線城市就會(huì)取消限購(gòu)，將來(lái)限購(gòu)的方向應(yīng)該是分類調(diào)控，應(yīng)地制宜。

 

　　但悖論是，本身在二三線城市炒房的人群就不太多，這些城市的買房人群剛性需求本來(lái)就不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)而受到太大影響。所以限購(gòu)令松綁得很痛快，換句話說(shuō)，松綁有一定效果，但未必就如某些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，會(huì)帶來(lái)行業(yè)內(nèi)的回暖期。

 

　　特地陶瓷董事長(zhǎng)馮紅建在接受網(wǎng)易家居采訪時(shí)就表示，松綁肯定是一個(gè)利好的事情，一段時(shí)間之內(nèi)就會(huì)體現(xiàn)出影響，但是他又補(bǔ)充：“松不松綁都做自己的事情，這對(duì)特地來(lái)說(shuō)影響不算大。”

 

　　做兒童家具的酷漫居董事長(zhǎng)楊濤更是笑言：“我們沒(méi)影響，畢竟是先有婚房再有兒童房嘛。”

 

　　專家：樂(lè)觀可以也別盲目樂(lè)觀

 

　　有專家表示，近幾年限購(gòu)已經(jīng)成為常態(tài)，現(xiàn)在市場(chǎng)的萎靡并不能歸咎于限購(gòu)，更多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融和大政治氣候的影響。

 

　　網(wǎng)易家居記者致電廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎，他表示，對(duì)家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整，短期來(lái)看會(huì)有一定的好處，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)行業(yè)的形勢(shì)扭轉(zhuǎn)要看的是全國(guó)房地產(chǎn)的狀況。單是佛山松綁，或是二三線城市的放松并不能代表整個(gè)行業(yè)的春天就此到來(lái)。

 

　　“家居是房地產(chǎn)的下游，所以房地產(chǎn)不好一定會(huì)影響到家具，但問(wèn)題是房地產(chǎn)的放慢不能歸結(jié)到限購(gòu)上去，限購(gòu)不是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下滑的主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了比較大的轉(zhuǎn)變，不能把所有矛盾都轉(zhuǎn)到限購(gòu)上來(lái)，限購(gòu)也就只是這幾年的事情。”

 

　　彭澎表示不贊同限購(gòu)解除就會(huì)解凍整個(gè)家居行業(yè)的意見(jiàn)，他認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)分析還是要看國(guó)家經(jīng)濟(jì)的走向。但他也認(rèn)同這終究是一個(gè)好消息。“從現(xiàn)實(shí)來(lái)講，這樣的一個(gè)樂(lè)觀情緒傳給行業(yè)里去對(duì)市場(chǎng)也是一件好事。”

 

上述就是關(guān)于“限購(gòu)令松綁家居行業(yè)有望回暖？專家：別盲目樂(lè)觀”的介紹了，如果您還有相關(guān)問(wèn)題需要了解，可點(diǎn)擊勝芳家具導(dǎo)航中的【家具知道】進(jìn)行了解。