樓市“最嚴(yán)厲調(diào)控”政策實(shí)施已一年有余，房?jī)r(jià)被“控”的同時(shí)，處在整個(gè)房地產(chǎn)鏈條終端的家居建材市場(chǎng)也遭遇了前所未有的沖擊。有報(bào)道稱，去年下半年以來(lái)家居建材市場(chǎng)銷售額減少近一半。近日，記者走訪省城多家家居建材市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者只問(wèn)不買、看多買少現(xiàn)象普遍存在，一些賣場(chǎng)甚至出現(xiàn)店鋪“退場(chǎng)潮”。在調(diào)控政策不動(dòng)搖大背景下，家居建材市場(chǎng)還要“冷”多久？
怪現(xiàn)象：銷量降，價(jià)格漲
“從去年10月份到現(xiàn)在，每個(gè)月的銷量一直在下滑。”山東金牛建材市場(chǎng)一家五金件店鋪老板李從軍向記者抱怨，受樓市調(diào)控政策的影響，購(gòu)房者都在觀望，買房子的人少了，他們的日子自然不好過(guò)。
就在兩天前，李從軍接到了省外一家長(zhǎng)期供貨廠家發(fā)來(lái)的漲價(jià)通知?！般~、鋁等原材料價(jià)格漲了，廠家無(wú)法按現(xiàn)價(jià)發(fā)貨，下一批貨的漲幅可能在25%左右，沒(méi)辦法我也只能提高銷售價(jià)格。本來(lái)就沒(méi)人買，這下更是雪上加霜。也正在考慮別的進(jìn)貨渠道，不過(guò)希望不大?！崩顝能婏@得很無(wú)奈。
記者從山東省五金衡器工業(yè)協(xié)會(huì)了解到，春節(jié)過(guò)后鋁材原材料價(jià)格從每噸19000元漲到了25500元，漲幅高達(dá)30%。銅價(jià)近幾年一直在漲。近期，涉及銅、鋁原材料的五金件價(jià)格都有20%-30%的漲幅。
在家居建材市場(chǎng)，除了五金件有明顯漲價(jià)之外，木門、燈具、地板等價(jià)格也普遍有所上調(diào)。“元宵節(jié)來(lái)看過(guò)的一款吊燈，當(dāng)時(shí)是800塊錢，而且還有優(yōu)惠折扣，今天本打算來(lái)買的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不但折扣沒(méi)了，還漲了50塊錢?！?0后“剛需”購(gòu)房者小李告訴記者，好不容易借錢、貸款買了房子，現(xiàn)在裝修又成了麻煩事。逛了好多家賣場(chǎng)，感覺(jué)家居建材的價(jià)格太高，越是大品牌還越?jīng)]有優(yōu)惠?！按蛩阍俚鹊瓤矗烙?jì)五一節(jié)假日期間大賣場(chǎng)會(huì)有優(yōu)惠活動(dòng)?！?/p>
像小李一樣持觀望態(tài)度的消費(fèi)者不在少數(shù)?！爸苣┍緛?lái)是銷售高峰，但最近明顯感覺(jué)顧客問(wèn)價(jià)的多，真正購(gòu)買的卻寥寥無(wú)幾。我們也趁著這段時(shí)間人少，進(jìn)行店面裝修?！盩ATA門店銷售經(jīng)理王雅靜如是說(shuō)。
“剛需消費(fèi)”是救命稻草？
采訪中記者了解到，不少家居建材經(jīng)營(yíng)者看好今年的后市行情，認(rèn)為樓市“剛需消費(fèi)”是他們的救命稻草。
“隨著80后結(jié)婚潮的到來(lái)，購(gòu)房的剛需消費(fèi)會(huì)不可避免地爆發(fā)。開(kāi)發(fā)商也正是看好這點(diǎn)，才死扛著房?jī)r(jià)不降。最近，央行又降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。不論從政策層面，還是從剛性需求來(lái)看，今年的家居建材市場(chǎng)都不會(huì)太‘難受’?！北眻@路紅星美凱龍家居生活廣場(chǎng)銷售部負(fù)責(zé)人王燕認(rèn)為，樓市調(diào)控政策對(duì)家居建材市場(chǎng)的沖擊有望通過(guò)“剛需消費(fèi)”來(lái)彌補(bǔ)。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗告訴記者，本次央行降低存款準(zhǔn)備金率是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體調(diào)整，并不是針對(duì)樓市或資本市場(chǎng)。盡管可能會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生間接影響，但所謂的剛需消費(fèi)隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，作為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力已大不如從前?；蛘哒f(shuō)，開(kāi)發(fā)商過(guò)高地估計(jì)了“剛需消費(fèi)”的能量。對(duì)家居建材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，剛需消費(fèi)并不能完全彌補(bǔ)之前沖擊帶來(lái)的損失。相比之下，今年大量的保障性住房會(huì)成為市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
同時(shí)，李鐵崗表示，目前存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，可能會(huì)使一些原本打算降價(jià)的開(kāi)發(fā)商重新回到“等待”的模式。開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)還在進(jìn)行博弈。家居建材市場(chǎng)的觀望情緒和樓市一樣，會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。關(guān)鍵還是要看調(diào)控政策的持久性。
或是行業(yè)洗牌契機(jī)
“反觀這次沖擊，對(duì)家居建材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)未必不是好事，或許是一次行業(yè)洗牌的契機(jī)。”王燕說(shuō)，家居建材市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈?！澳帽眻@路來(lái)說(shuō)，一條街上竟然聚集了美凱龍、居然之家、集美家居業(yè)內(nèi)三巨頭，周邊又分布著幾十個(gè)小品牌的實(shí)體店。面對(duì)行業(yè)內(nèi)部和外部的雙重壓力，一些實(shí)力相對(duì)弱的小品牌會(huì)選擇提前退場(chǎng)。這樣一來(lái)，市場(chǎng)大環(huán)境得到了優(yōu)化改善，產(chǎn)品的質(zhì)量也會(huì)有所提升，消費(fèi)者也會(huì)從中受益?！?/p>
記者從省城多家知名裝修公司了解到，家裝市場(chǎng)去年已淘汰掉了大批二三線小公司。今年一線的大公司也將面臨行業(yè)洗牌?！澳壳吧写娴闹行〖已b公司幾乎都在慘淡經(jīng)營(yíng)。實(shí)力強(qiáng)的家裝公司投資大，拼的起質(zhì)量、服務(wù)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力強(qiáng)，存活的幾率大一些?！睗?jì)南萬(wàn)象尚德家裝公司負(fù)責(zé)人龔亮說(shuō)，行業(yè)洗牌會(huì)導(dǎo)致部分商家開(kāi)始尋求差異化經(jīng)營(yíng)，有利于整個(gè)行業(yè)的多元發(fā)展。
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